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企鹅前线|万博manbetx在线登录九月第二周 新房成交市场量增价跌

来源:腾讯房产发布时间:2019-09-20 11:40

根据万博manbetx在线登录中原的统计数据,上周(9月9日-9月15日)万博manbetx在线登录新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交48.55亿元,环比前一周成上涨4%,成交683套,环比前一周增加45套,最新新房成交均价为53565元/平方米,环比价格下跌。

上周,万博manbetx在线登录各区域期房市场仅昌平区凯德麓语1个住宅项目拿到预售证,共新增196套住宅。

上周万博manbetx在线登录新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

1,昌平区蝉联新房市场销冠

来自万博manbetx在线登录中原的统计数据显示,上周,除通州、门头沟2区域成交额环比平稳外,丰台、大兴、昌平、房山、平谷、延庆等区域成交额环比上升,包括朝阳、海淀、石景山、顺义、怀柔、密云等众多区域成交额环比下挫。

上周昌平区蝉联成交市场首位,10.59亿元的总成交额,问鼎上周万博manbetx在线登录新房市场区域成交额排行榜首位,成交140套,也是上周成交套数最多的区域,成为上周万博manbetx在线登录新房市场双料冠军。套均价756万元/套。华润未来城市、京投发展公园悦府等项目提供了大量货值。朝阳、大兴分列第二、三位。

数据表明,上周东城、西城2城区0成交,大兴区有21个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周成交价格达到5万元/平方米的城区有5个:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、门头沟,环比前一周减少2个区域。朝阳、丰台等2区域套均价超过1000万元/套以上,环比前一周持平。

2,73%的限竞房成交房屋总价在500万元以下

根据统计数据,上周华润未来城市、京投发展公园悦府、葛洲坝万博manbetx在线登录紫郡蘭园限竞房等11个楼盘成交额过亿元,环比前一周持平,其中5个限竞房项目,比重有所回升。昌平区的华润未来城市领跑万博manbetx在线登录新房成交市场,成交额3.04亿元,集中签约29套,套均价1048万元/套。

值得关注的是,包括天瑞宸章限竞房、葛洲坝万博manbetx在线登录紫郡蘭园限竞房、佑安府限竞房、万和斐丽(海晏春秋)限竞房等41个限竞房楼盘成交340套,环比前一周增加35套,成交量环比上涨,成交占比5成,成交比重环比基本平稳,成交楼盘主要集中在昌平、大兴、丰台、房山等区域。限竞房平均成交价格47426元/平方米,价格环比保持平稳,其中别墅限竞房成交29套,成交量环比上涨。限竞房90平米以下成交251套,占限竞房成交量的74%,比重环比继续上扬,上周单价3-5万元的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的41%。73%的限竞房成交房屋总价在500万元以下,比重环比继续攀升。海淀区的葛洲坝万博manbetx在线登录紫郡蘭园限竞房成交38套,成交套数最多。

万和斐丽(海晏春秋)限竞房位处于大兴区瀛海板块,地理位置优越,占据两条地铁的交汇,贯穿万博manbetx在线登录南北的地铁8号线南段已经通行,而项目距瀛海首站仅300米。规划四栋高层户型两种分别是75㎡两居与90㎡三居,简装交房。目前已去化过半,仅剩部分房型在售,板楼设计,南北通透。

持续爆屏平谷销冠的京投发展璟悦府,项目位于万博manbetx在线登录市平谷区北环路与洳河东滨河路交汇处东北角,目前三期在售,在售高层建面为80-148㎡左右,洋房产品在售万博客户端手机版建面为120-300㎡。

3,18个楼盘成交均价突破8万元/平方米

从成交价格情况看,上周,丰台、石景山、房山、门头沟、怀柔、密云、延庆等区域房价环比上涨,朝阳、海淀、大兴、通州、昌平、顺义、平谷等区域成交价格环比下滑。

上周万博manbetx在线登录高端市场成交突破,首开国风尚樾、西钓鱼台嘉园、住总香榭8号等7楼盘成交价格超过10+,环比前一周持平。朝阳区的万博manbetx在线登录壹号院成交均价129999元/平方米,连续第三周位居一周万博manbetx在线登录新房市场成交均价的第一。

此外,还有恒大华府、华润昆仑域、万博manbetx在线登录城建世华龙樾、中粮天恒天悦壹号等11楼盘成交均价闯过8万大关,环比前一周增加3个。

数据显示,上周万博manbetx在线登录新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到41%,环比有所回落,其次是3-5万元/平方米之间楼盘,成交占比34%。单价5万元以上房屋成交占比55%,环比基本保持稳定。

上周,总价500万元以下的房屋成交量领先,达到52%,比重环比基本稳定。其次是500-1000万元之间的房屋,占比31%,环比基本持平。总价2000万元以上仅成交29套,占比4%,份额环比相对平稳。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为54170元/平方米,套均价701万元/套,成交均价、套均价环比均有所下跌。

4,五六环之间房价继续回落

万博manbetx在线登录中原的数据表明,上周万博manbetx在线登录五环内新建住宅成交95套,成交量占比14%,占比基本稳定。五六环之间房屋成交份额最高,占比56%,环比前一周有所回落。五六环之间新房最新成交均价54346元/平方米,环比价格继续回落。

上周万博manbetx在线登录新房市场3居产品成交量最大,占比52%,成交占比环比基本平稳。上周90平米以下房屋成交占比最多,达到47%,环比连续第四周上涨。200平方米以上的房屋成交79套,占12%,环比前一周基本平稳。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交31套,占比51%,套均价1355万元/套。其次是联排产品,套均价为1629万元/套,环比前一周叠拼别墅套均价环比上涨、联排别墅套均价下挫。

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